房产赠与后再交易税费如何？

在房产交易中，赠与是一种常见的产权转移方式。当房产经过赠与后再次进行交易时，税费的计算和缴纳是很多人关心的问题。下面我们就来详细了解一下相关情况。

首先，我们要明确赠与房产时受赠方需要缴纳的税费。一般来说，受赠方需要缴纳契税，契税的税率通常为3% - 5%，具体税率根据不同地区的规定有所差异。此外，还可能涉及到印花税，印花税按照房屋评估价值的0.05%缴纳。

而当赠与的房产再次进行交易时，税费的计算会因多种因素而有所不同。主要取决于房产是否满五年以及是否为家庭唯一住房等条件。以下为您详细分析：

情况一：如果赠与的房产是满五年且为家庭唯一住房，那么再次交易时可以免征个人所得税。此时，只需缴纳契税和增值税（如果符合相关减免政策则可免交）。契税根据购房者的情况有所不同，若购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购房者是二套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于增值税，如果房产满两年，普通住宅可免征增值税；非普通住宅则按照差额征收增值税。

情况二：如果赠与的房产不满五年或者不是家庭唯一住房，那么再次交易时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋增值部分的20%缴纳，另一种是按照房屋交易价格的1%缴纳，具体采用哪种方式，不同地区有不同规定。同时，契税和增值税的缴纳规则与上述情况相同。

为了更清晰地展示不同情况下的税费差异，我们来看下面的表格：

情况 个人所得税 契税（首套房90平及以下） 契税（首套房90平以上） 契税（二套房90平及以下） 契税（二套房90平以上） 增值税 满五唯一 免征 1% 1.5% 1% 2% 满两年普通住宅免征，非普通住宅差额征收 不满五或非唯一 增值部分20%或交易价格1% 1% 1.5% 1% 2% 满两年普通住宅免征，非普通住宅差额征收

需要注意的是，各地的房产税费政策可能会有所不同，在进行房产赠与和再次交易时，建议您详细咨询当地的税务部门和房产交易中心，以了解具体的税费情况和办理流程。同时，在进行房产交易时，要确保各项手续合法合规，避免不必要的风险和损失。